澳門發展的優點

30 八月

  優點
  (1)政府以推"三萬八"房屋.租金低於市場價,等於是津貼了澳門市民
  (2)逼使地產商加強員工質素,增加其多用途化.如改建成上樓的時裝店 玩具店       書店.服務形式更具體化.
  (3)增加了建設量,工程質量經驗提升,就業率增加,回饋到地產商上,價錢自然降  低
  (4)引起更多有知識的大陸人材進行投資和發展,甚至落到生根
  (5)由於澳門的信息流通己有所改善,政府推出建屋的政策得己緩衝發展中的地產,以栛助其緩速成長.但此僅在數量和價格成正比時.
  缺點
 (1)總的津貼額是很驚人的.
 (2)部份規模大的地產商可能藉政府加建屋的政策,以向銀行借貸的形式,增加其叫價,更加推高售價,以減少他們的風險和其持續增長,更甚政府如困沒有管好借貸限額,銀行多年的制度可能會泡沫
 (3)近似的產品每年出現,地產業可能會互相攻擊,造成惡性競爭,以爭取到客戶的數為目的,以增加其知名度,就是不按牌理(經濟學)出牌,最後雙雙倒閉
 (4)由於政府需要找地方建樓,賭場的發展空間受阻,政府收入減少.高收入的人減少,形成政府所建之樓無人問津
 (5)如果政府的樓出現短樁(等問題),或者是住客的投訴爆光,投資者一定加入地產商之買賣中,地價反而急升.
 
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