澳門樓市的意見~~~

30 八月

I,相同點
   1,只要大陸經濟能夠繼續增長,港澳仍會是賺錢的地方.因土地的價格很大程度到他的位置所決定,港澳地方都遠離大陸,地價又怎會隨便下跌.
  2,二手市場的買賣暫時減少,不一定等於下跌.而且會轉會向地產商購買新造樓宇後者價格不但可能被逼高,而且二手市場的萎縮,更會助長地產商的壟斷能力,豈不是大家所願.
 II,不同點
   1,由於澳門人民生活質量增加,對樓宇要求特高.(求過於供),造成很多黑市場,裙帶關係,等等招數,以得到低價高質量的樓宇
  2,由於近幾十年澳門的人口結構的生育率現在比其他地方高,加上一些潛在的新移民近來更提倡自主  獨立,需求量一下子增加,樓宇價格不可能不增加..
     如2005年第二季度,澳門住宅單位每平方呎平均成交價為936元,比上季上升9.6%,創2003年之高位.
  3,CEPA之出台,己引起大陸人的注意,澳門更因此成立三個栛會(澳門地產業總商會澳門房地產聯合高會  澳門地產發展商會),以監督業界的發展及動態.建議員工的培養,以減低成本,得到更大的利潤,即價格可以自我修正調升.但長遠來說只能是一個平均利潤..
意見:簡而論之,其實房地產的地價增長,是因為本地賭業的現代化,政
        府需要附加或多增部門,並投入資金以應其要求.這些資金的外
        流及人民的方便性,使其現金增多,
        需要增加,房地產自然興旺.但當本地賭場與其他外國賭場公司
        己三足而立(穩固)時,政府的投資自然消失(即外因消失).房地產
        自然會回復到原來的正常水平.(當然中間可能很地產會倒閉)\
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